初期費用が安い部屋の探し方を教えてください！

Q. いい部屋がなかなか見つからず、悩んでます。

今の部屋よりも条件のいい部屋に住みたいのですが、なかなか見つからず、悩んでます。
表参道駅まで30分で初期費用20万円程度で探しています。おすすめの物件はありますか？
（20代・男性）

A. 礼金ゼロ、乗り換えナシのお部屋を探しましょう

今週は、お部屋探し中の方からのこんな質問をいただきました。
出せる予算の上限と、絶対外せない条件が決まっている場合の、お部屋探しポイントをまとめてみます。

初期費用を安くするなら、「敷金ゼロ」より「礼金ゼロ」がおすすめ

引越しの初期費用の目安は、東京の場合で
敷金（1ヶ月）+礼金（1ヶ月）+仲介手数料（1.08ヶ月）+家賃（1ヶ月）+鍵交換費用、保険費用など
で、およそ家賃の4ヶ月分+αが必要となります。
今回は、初期費用20万円ということですので、単純に計算すると家賃5万円以下のお部屋で探すことになりますが、表参道まで30分以内で5万円だと、なかなか良いお部屋を見つけるのは難しいですよね。

初期費用として出せる上限が決まっている場合は、「礼金ゼロ」、もしくは「フリーレントつき」で探すのをおすすめいたします。

「礼金ゼロ」のメリット・デメリット

「礼金」とは、その名の通りオーナーさんに「お礼」として支払うお金のことです。
そう言われると、ないならないほうがよいようにも思いますが、礼金は家賃との兼ね合いで決まっていることが多くあります。
たとえば、ちょっと極端な例ですが、6万円の家賃のお部屋を5万円にするよりも、礼金ゼロにしたほうが、1年以上住んでくれるならオーナーさんにとってはお得になりますよね。ですから、迷った時には、2年住む前提で初期費用を割り戻し、「実質家賃」を計算してみるとよいでしょう。「今より家賃を抑えたい」と思っている人も同様に、単純に家賃だけでなく初期費用まで含めて考えてみるのがおすすめですよ。

いま手持ちのお金が少なく初期費用はおさえながら良いお部屋を探したいという場合には、「礼金ゼロ」、もしくは「フリーレントつき」のお部屋を探すのがよいでしょう。

「敷金」をけずらないほうがいい理由って？

同様に、「敷金ゼロ」のお部屋を探すこともできますが、こちらはなるべくけずらないのがおすすめです。
「敷金」は退去時の原状回復費用としてあらかじめ預けておくお金です。
「敷金ゼロ」をうたっているお部屋でも、保証金というべつの名目が入っている場合もあります。
また、何かの事情があって急いで退去しなければならなくなった場合など、原状回復費用がなくて困った！なんて事態になることも考えられます。綺麗にお部屋を使えば、必要なかった分は返ってくるお金ですので、敷金はけずらないほうがよいですね。

ちなみに、なるべく敷金を多く返還してもらう方法ですが、
「部屋を小まめに掃除しておくこと！」
これがもっとも肝心です。

不動産屋さんに出せる初期費用の上限を伝えましょう

そのほか、「保証会社必須」となっているお部屋は、保証会社費用として決められた金額（家賃の0.5ヶ月分程度）が必要となってきます。不動産屋さんで探す時には、質問者さんのように出せる初期費用の上限を教えていただけるとよいですね。
※保証会社とは……家賃滞納などの事態が起こった場合に代わりに支払いをしてくれる、保証人の代わりとなるような会社のことです。

＞グッドルーム東京の「礼金ゼロ」のお部屋一覧

乗り換えのない「乗り入れ路線」で探してみましょう

では、礼金ゼロを前提として「表参道まで30分、6万円前後」でお部屋を探してみることにします。
同じ家賃で条件のいいお部屋を探すなら、東京の東側や千葉エリアなど、家賃が安い地域で探してみる方法もありますが、表参道は都心でも西寄り。30分で通える範囲となると、そこまでお得なエリアは少ないかもしれません。

都心を離れれば離れるほど当然家賃は安くなりますので、通勤時間は同じでも、乗り換えのない路線でなるべく郊外の駅を選ぶというのはどうでしょう。
表参道なら、千代田線に乗り入れる小田急線沿線、半蔵門線に乗り入れる東急田園都市線沿線が候補にあがってきます。加えてこれらの私鉄沿線ですと急行や特急が運行しているので、30分もあれば家賃がお得な郊外エリアからも楽に通勤ができます。

そんなわけで、質問者さんの条件に合う、「初期費用20万円前後、表参道まで30分以内」の条件に合う、おすすめのお部屋を選んでみました！

表参道まで乗り換えなし23分！　無垢フローリングのリノベ部屋

向ヶ丘遊園/ワンルーム/20.45㎡/家賃5万円/礼金ゼロ（このお部屋はこちら）

おしゃれなリノベーションのお部屋って、家賃が高いイメージありますか？
グッドルームのオリジナルリノベーション　TOMOS のお部屋は、工事のコストをなるべく下げて良質なお部屋をつくることを心がけているので、入居者さんにとっても手頃な家賃で住んでいただくことができる、スタッフも自慢のリノベ部屋なんです。
5万円でこの内装の部屋に住めるのって、ちょっとお得でしょ？　家賃がお得な郊外エリアでも多く展開しているので、ぜひチェックしてみてください。

＞グッドルームオリジナルリノベーション「TOMOS」のお部屋一覧はこちら

アクセス便利な溝の口。ちょっとクールなデザイナーズ

溝の口/1K/20.12㎡/家賃6.6万円/礼金ゼロ（このお部屋はこちら）

グッドルームでは、毎日、東京エリアのすべてのお部屋の中から「これは」というおすすめ物件をスタッフがピックアップし、実際に取材に行ってよいところや気になるポイントを確認し、サイトにストーリーつきで掲載しています。
裏技（でもないんですが）としては、この「ストーリーのあるお部屋」だけを検索してもらうことも可能。必然的に、グッドルームおすすめのお部屋のみが出てきますので、たくさん部屋があるけど良い部屋が全然ない！　と悩んでいる人にはおすすめ。
南武線で武蔵小杉や登戸にもすぐアクセスでき便利な溝の口にある、こちらの築浅物件もスタッフおすすめ。青い壁紙がクールです。

というわけでまとめますと、質問者さんに合うこんな条件のお部屋の一覧はこちら。

・乗り換えナシの小田急線、田園都市線沿線
・礼金ゼロ、家賃7万円以下
・グッドルームおすすめ物件のみ

＞この条件のお部屋の一覧をみる

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渋谷にあるグッドルームの店舗では、その日の最新の空室情報の中から、賃貸専門のアドバイザーが条件に合ったお部屋をお探しします。今のお部屋への不満点や、叶えたいポイントなどを詳しくお聞きし、「自分に似合う部屋」を一緒に探しますのでぜひ一度ご来店ください。

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