「家賃保証会社」ってなに？ 絶対利用しなきゃいけないの？

Q. 保証会社って、絶対、利用しないといけないんですか？

入居申し込みをしようとしたら、保証会社の利用が必須と言われました。
親に連帯保証人になってもらう予定なので必要ないと思ったのですが、どうしても利用しないといけないんですか？

A. 「保証会社利用必須」の物件では、回避するのは難しいです

家賃保証会社とは、その名の通り、家賃滞納があった場合、建て替えて家賃を支払ってくれる会社です。
以前は、連帯保証人となってくれる親族の方がいらっしゃらない場合などに利用することが多かったですが、現在では、連帯保証人がいらっしゃる場合も「利用必須」とされている物件が多いです。理由は、高齢化社会に伴って、ご家族がご高齢のため家賃の保証が難しくなっていっているなどの社会背景のため。

入居したいお部屋が「保証会社利用必須」の場合、それを回避する、ということは残念ながらできません。どうしても難しい場合は他のお部屋を探さなくてはいけないことになってしまいます。

保証会社の利用必須の場合は、募集サイトや広告の「備考欄」に必ず記載されています。部屋探しの時点で確認をするようにしましょう。

家賃保証会社に関して、よくある質問をまとめてみました。

なにを保証してくれるの？

入居者さんが家賃を滞納してしまった場合に、オーナーさんに対して支払いを保証します。

入居者にとってのメリットって？

まず何より、連帯保証人となってくれるご親族がいらっしゃらない場合に、連帯保証人の代わりとなってくれます。
フリーランスの方や、外国籍の方など、ご自身の収入を証明することが難しい場合などにも、利用することで安心してお部屋を借りられます。

料金体系は？

入居申込時と、数年ごとの更新時に、家賃に応じた保証料を支払います。
この割合や、更新の期間は、会社によってさまざまです。

・ 初回保証料　家賃の20%〜100%
・ 更新料（1年ごと、または2年ごと）　家賃の20%〜100%

保証会社の審査って？

保証会社を利用するお部屋の場合は、オーナーさんに代わって、保証会社が入居審査を行います。
基本的には、所属する会社へ電話での在籍確認、源泉徴収票や納税証明書などから年収の確認をします。
マルイが提供している ROOM ID などの場合は、クレジットカードの入会審査と同様に、クレジットヒストリーをチェックすることがあります。

自分で保証会社を選ぶことはできる？

お部屋を管理する不動産会社が代理店契約をしているため、不動産屋さん単位で保証会社が決まっていることが多いです。
入居者側で自由に選ぶことはできません。

連帯保証人は必要ない？

保証会社利用必須のお部屋でも、連帯保証人もあわせてつけてください、とお願いをされる場合もあります。
また、すべてのお部屋で、緊急連絡先を用意する必要があります。
こちらは、基本的には「日本国内に住んでいる親族の方」とお願いされることが多いです。

引越しの初期費用の意味を正しく知っておきましょう

保証会社の保証料以外にも、引越し時に必要な初期費用は、お部屋ごとや会社ごとに決まっていて、基本的に入居者の都合で値切ったり、払わないということはできません。申し込みや内覧の前に、必要となるお金や項目については、募集サイトをよくみてチェックするようにしておきましょう。

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田村美葉

田村美葉

goodroom journal編集部所属。インテリアやリノベーションが大好きです。goodroon journal の取材を通じて、いつもたくさんのアイディアを教えてもらってます。
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